Межевание земельного участка обязательная и во многом нужная процедура для вашего земельного участка.
Бывают случаи, что собственник участка не знает где проходят границы своего участка. Есть необходимость поставить забор, огородить свой участок, а где границы неизвестно. Или есть разногласия с соседями о границах участка.
Иногда есть необходимость в межевание земельного участка и определение границ из-за добрососедских недоразумений (якобы мешающих на участке).
Если раньше проводилось межевание, то проблем не будет, достаточно заказать выписку ЕГРН где есть вся необходимая информация: план участка, его границы, площадь, длины всех сторон участка, каталог координат.
Если этой информации нет в кадастровой палате, то нужно заказывать услугу межевание земельного участка. Сделать межевой план и внести сведения в кадастровый учет. В процессе межевания земельного участка определяются его границы, измеряется площадь.
Если площадь участка, после замеров кадастрового инженера, отличается в большую сторону от площади, прописанной в свидетельстве, то есть разные пути официального увеличение площади и внесения изменений в документы. Получение нового свидетельства на землю.
Это зависит от первичных документов. Покупали или получали в дар, на основании договора дарения, получали в наследство землю или получали на основании постановления (безвозмездно). Можно узаконить увеличенную площадь земли по закону о дачной амнистии, заключить с Администрацией района договор аренды или выкупить, все эти варианты решаются индивидуально.
Для чего нужно межевание
Межевание земельного участка, а также выписка ЕГРН применяется во многих случаях:
- если вы решили купить землю, но не было межевание
- постановка на кадастровый учет
- при строительстве жилого дома
- для получения разрешения на строительство жилого дома
- раздел земли на два или более участков
- предоставление участка в аренду или в собственность
- для объединения участков
- газификация вашего жилого дома
- для присвоение адреса дому (почтовый адрес)
- оформление договора залога (ипотеки) в Банке
Для первоначального обращения за услугой по межеванию земельного участка потребуется свидетельство о регистрации права на землю. Все другие документы, по мере необходимости заказываются в процессе изготовления межевого плана.
После выезда кадастрового инженера, формируется межевой план участка, выдается собственнику Акт согласования местоположения границы земельного участка, его надо согласовать и подписать с соседями, у которых земля не стоит на кадастровом учете. Если участок стоит на кадастровом учете, то согласовывать с ним не требуется.
Если все соседние земельные участки, граничащие с вашим, поставлены на кадастровый учет и у них определенны границы, то вам будет сложней поставить ваш участок на кадастровый учет, бывает границы определенны, а заборы стоят криво, переносить они не хотят. Поэтому межевание земли, порой затягивается по причине разногласия с соседями. Бывают случаи, когда ваших соседей нельзя найти, тогда приходиться публиковать объявления в газете о времени и месте проведения межевания.
Постановка на кадастровый учет. Учет изменений.
Если все в порядке с согласованиями, границы определены, выполнены все работы по межеванию, заявителю выдается межевой план. Межевой план сдается в МФЦ. В результате межевания участка, сведения о границах заносятся в кадастровую базу Росреестр.
Как правильно оформить, сколько стоит
Обращайтесь к нашим специалистам за услугой межевание земли. Изготавливаем межевой план, предоставляем широкий спектр геодезических работ, строительной инженерной геодезии. Кадастровые услуги.
Консультируем по вопросам регулирования земельных отношений и регистрации права собственности на землю. Предоставляем услуги по всей Московской области.
