Кадастровый паспорт на земельный участок это важный документ, чтобы быть признанным в качестве объекта недвижимости и таким образом, предметом сделок.
Другими словами, необходимо определить площадь, размер, границы и местоположение. Территориальные границы земельного участка определяются в соответствии с законом.
На основании документов, выданных владельцу государственными органами. Шаги для определения местоположения и границы участка называются межеванием.
Объектом сделок могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. Следовательно имеют свой кадастровый номер.
Окончательный документ, подтверждающий проведение кадастрового учета конкретного земельного участка является кадастровый паспорт на земельный участок, выписка ЕГРН.
Паспорт содержит информацию, а именно кадастровый номер земельного участка, почтовый адрес, категорию земли и разрешенного использования земельного участка, описание границ и их составных частей, наличие на земельном участке недвижимого имущества (зданий, сооружений), ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке.
Межевание земельного участка
Земельное законодательство не обязывает осуществлять работы по межеванию земельных участков. Необходимо только присвоить кадастровый номер. В связи с этим часто возникает проблема, связанная с определением расположения земельного участка.
При продаже или иного изменения прав собственности земли, границы не были определены в соответствие с земельным законодательством. Новый владелец не может знать, в каких границах он купил землю. Этот факт приводит ко многим нежелательным последствиям.
Постановка на кадастровый учет
При постановке на кадастровый учет нового владельца, часто возникают споры со смежными землевладельцами. Также при проведении кадастровых работ.
В связи с этим, один очевидный выход из этой ситуации является кадастровый учет земельных участков. Затем обязательная процедура проведения работ по межеванию земельных участков, то есть определения границ земли, с установкой межевых знаков.
С января 2018 года устанавливается запрет на любые сделки с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.
Сколько стоит. Как правильно оформить загородную недвижимость.
Наша компания оказывает полный комплект кадастровых услуг. Геодезические услуги по подготовке проектной документации. Регистрация объекта недвижимости в кадастре. Постановка на кадастровый учет.
