Кадастровая ошибка (техничекая ошибка) или реестровая ошибка может быть обнаружена в данных кадастровой базы Росреестра.
Это отклонение сведений внесенных в кадастровый учет ЕГРН, от подлинных характеристик жилого дома, земельного участка или другого объекта.
Неточные сведения в кадастровом учете о земельном участке или доме, появляются по причине неправильных данных, внесенных в базу ЕГРН.
Например: для земельного участка – межевой план, когда указываются неправильные границы земли, площадь участка или расположения на схеме. Для жилого дома – технический план, когда указываются неточные координаты, адрес, общая площадь.
Таким образом, кадастровая ошибка образуется по причине неправильно сформированной документации или выполненной землеустроительной работы кадастровым инженером.
Техническая ошибка
Техническая ошибка – это опечатка, описка, выполненная сотрудником кадастровой палаты. Например: в выписке ЕГРН о объекте недвижимости, присутствует грамматическая ошибка. А так же неправильные сведения о технических характеристиках объекта или информация о собственнике.
Реестровая ошибка
Реестровая ошибка – это ошибка, которая содержится в межевом плане, техническом плане или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных кадастровым инженером проводившим кадастровые работы.
Неисправленные ошибки в кадастровых сведениях для собственников могут в дальнейшем помешать при продаже, дарения или других действий с недвижимостью. Реестровые ошибки могут привести к спору или разногласию с соседями. По вопросу согласования границ земельного участка, неправильной оценки кадастровой стоимости земли или дома.
Соответственно при обнаружении кадастровой или реестровой ошибки, надо определить причину ее возникновения и заниматься устранением ошибки и в дальнейшем внести изменения в кадастровый учет. Бывает ситуация когда исправление ошибки можно решить только через суд.
Исправление кадастровой ошибки
Как исправить кадастровую или реестровую ошибку в Росреестре. Для исправления ошибки собственник объекта недвижимости подает заявление в МФЦ или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра. К заявлению прикладываются необходимые документы, в зависимости от ситуации:
- межевой план участка
- технический план дома
- техническое описание
- акт обследования объекта участка
- заключение кадастрового инженера
- архивное межевое дело
- решение суда об исправлении кадастровой ошибки
Как правильно оформить. Сколько стоит. Как исправить сведения реестра недвижимости? Звоните нашим специалистам. Оказываем консультации и услуги по вопросу исправления кадастровой или реестровой ошибки.
