Самовольная постройка или самострой – это незаконное строительство жилых домов, зданий, сооружений и других построек на земельном участке лицом, не имеющим право собственности на застраиваемый участок.
Или на участке, назначение которого не допускает строительства данных объектов (вид разрешенного использования).
Либо возведенных без соответствующих разрешительных документов (разрешение на строительство).
Самовольная постройка и ее легализация не такая неразрешимая ситуация. Стоит получить разрешение на строительство жилого дома в начале строительства или в процессе его, то сразу термин самовольная постройка утрачивает свой смысл.
Перед началом строительства жилого дома, необходимо получить разрешение на строительство, разработать проектную документацию, схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), изготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Получение разрешение на строительство жилого дома:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок
- выписка ЕГРН
- ГПЗУ
- СПОЗУ
- ситуационный план местности
- проект жилого дома (архитектурное решение)
- технические условия (ТУ) или возможность на подключение электричества и других коммуникаций
Вы построили жилой дом, имея на него разрешение на строительство, но при этом отклонились от норм прописанных в разрешение на строительство, это также является самовольной постройкой.
Как правильно оформить
Как правильно оформить – построили вы дом, гараж, баню или другое строение или только начали строительство на своем земельном участке, есть несколько вариантов узаконить ваш жилой дом или другую постройку в дальнейшем.
Все зависит от категории земли (земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения) и вида разрешенного использование (для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства и другое) земельного участка.
На сегодняшний день действует закон о дачной амнистии продленный до 1 марта 2026, позволяющий узаконить самовольную постройку и зарегистрировать в собственность построенный жилой дом или другие объекты недвижимости, по упрощенной схеме и минимум документов.
Узаконить самовольную постройку
Узаконивание самовольной постройки, может быть решена следующими способами:
- по решению суда
- получить разрешение на строительство (оформленное после строительства)
- зарегистрировать в собственность жилой дом, по закону о дачной амнистии.
Сколько стоит
Стоимость услуг по легализации самовольной постройки зависит от исходных документов. Технических характеристик дома или построек на земельном участке.
Согласование строительства с аэродром «Раменское», аэродром «Жуковский», аэропорт «Домодедово», аэропорт «Внуково», аэропорт «Шереметьево», аэродром «Кубинка», аэродром «Черное», аэродром «Чкаловский», аэродром «Остафьево».
Звоните нашим специалистам с любыми вопросами связанными со строительством вашей недвижимости.
Оказываем разные услуги в сфере недвижимости по всем районам Московской области. Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.
Наши контакты 8 (499) 3405512, 8 (925) 5085544
