Какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в 2021 году
Новое в недвижимости в 2021. Подмосковье считается дачной столицей России – здесь живут более трех миллионов садоводов и огородников. Поэтому изменения в дачном законодательстве оказывают влияние на жизнь большого числа людей
С января 2019 года вступил в силу новый закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который регламентирует жизнь на территории СНТ.
Закон отменил понятие «дача»
Если раньше было девять форм дачных объединений, то теперь их стало всего две: садоводческие и огороднические товарищества. Нововведение вызвало много опасений, однако, внесённые изменения более точно отражают сегодняшнюю реальность.
Отметим, что для дачников нет никакой необходимости менять название в связи с тем, что больше не существует такой организационно-правовой форм, как дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). Кроме того, закон даёт возможность сохранить слово «дачное» в названии.
Всех владельцев участков в СНТ обяжут платить за общую инфраструктуру
Вторая важная тема – это изменения порядка взыскания денег с тех, кто уклоняется от уплаты членских и целевых взносов, пользуясь при том общим имуществом садового некоммерческого товарищества (дорогой, охраной, общими коммуникациями). Теперь в силу прямой норм закона платить взносы будут все, в том числе и те, кто не состоит в СНТ, но чей участок находится на его территории.
Чтобы облегчить садовым товариществам взыскание денег с таких неплательщиков, будет применяться норма, призванная упрощать процедуру взыскания. Она равнозначна тому же порядку, который действует при списании налоговой задолженности с физических лиц, – судебный приказ. В случае подачи садовым товариществом в суд заявления с приложением выписки из решения общего собрания членский взнос будет автоматически взыскан из зарплаты или других источников дохода гражданина.
Третья новелла –это «незыблемость» недвижимого имущества общего пользования (дороги, КПП, детские площадки), которое не подлежит теперь даже банкротству.
Прописка на даче и безналичная оплата членских взносов
Новый закон разрешил собственникам прописаться на даче. «Раньше это сделать было нельзя. Теперь такая возможность имеется, и не надо ничего доказывать.
С 1 января 2019 года все садовые товарищества должны принимать членские взносы только безналичным способом. Это должны обеспечить прозрачность финансовых потоков.
Упрощенный порядок признания садового дома жилым
В конце 2018 года правительство РФ приняло постановление о порядке упрощённого признания садового дома жилым и наоборот. Постановление принято в развитие «дачного» закона и связано с регламентацией вопросов налоговых платежей за объект недвижимого имущества и прописки. Постановлением определены требования к жилому дому, который должен иметь фундамент, стены, перекрытия и крышу, а самое главное – водопровод, электричество, канализацию. Принципиальным являются электричество и водопровод. Их наличие позволяет признать дом жилым помещением.
Единый порядок регистрации жилых домов
С 1 марта 2019 года прекратилась дачная амнистия в части регистрации жилых домов. Если раньше действовал упрощённый порядок оформления, то теперь собственнику необходимо представлять два новых документа:
- уведомление о начале строительства в местную администрацию для получения подтверждения, что администрация не возражает
- после завершения строительства правообладатель направляет в местную администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. Согласно новому порядку администрация обязана сама отправить документы на регистрацию дома в Росреестр
Новое в недвижимости в 2021. Дачная амнистия в отношении земельных участков продолжится до 2026 года. Следовательно, если участок не зарегистрирован в собственность, то дачникам нужно заняться этим сейчас. И лучше сделать кадастровый учет сразу всем садовым товариществом, потому что более половины споров дачников – это споры о границах между соседними участками. Кроме того, проведение совместного учёта обойдётся дешевле.
